La scadenza fissata per martedì 16 giugno 2015, per il pagamento della doppia rata dell’IMU e della Tasi, non comporta sostanziali differenze dall’anno scorso: in primo luogo è necessario stabilire se la rendita catastale ha subito modifiche, per effetto – ad esempio – di acquisti, vendite, frazionamenti o successioni.
La rendita catastale, presente nella visura catastale, si conferma indispensabile per calcolare le imposte sui beni immobili. È possibile determinare la rendita catastale dell’immobile controllando l’atto di compravendita o più semplicemente effettuando una visura catastale. La visura catastale infatti, contiene informazioni censuarie degli immobili ed è un comodo strumento per conoscere lo stato catastale.
Gratuitamente, puoi ottenere alcune informazioni utili sulla tua rendita catastale dal sito: www.rendita-catastale.it.
Se la rendita catastale e il patrimonio immobiliare personale non hanno subito modifiche o variazioni di alcun tipo, calcolare l’importo è un’operazione semplice: basterà reperire le ricevute del 2014, sommare gli importi delle rate di giugno e dicembre e versare dunque il 50% di quanto corrisposto.
Quanto appena detto riguarda l’imminente rata di giugno; il saldo di dicembre 2015 infatti, potrebbe subire variazioni per effetto delle nuove aliquote che i Comuni introdurranno entro il 31 luglio 2015 (e che vedranno la luce, con delibera comunale, entro il 28 ottobre 2015). Per il momento, 1 Comune su 4 ha applicato le nuove aliquote.
In caso di cessioni, vendite o successioni sarà necessario ricalcolare la rendita catastale dell’immobile.
Una volta stabilita la rendita catastale bisognerà rivalutarla al 5% e applicare i seguenti moltiplicatori:
160 per tutti i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria A/10
140 per tutti i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5
80 per tutti i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/10 e D/5
65 per tutti i fabbricati classificati nel gruppo catastale D, ad eccezione dei fabbricati classificati nella categoria catastale D/5.
Ricordiamo, inoltre, che per fabbricati considerati di interesse storico o artistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili è prevista una riduzione del 50% della base imponibile.