Autore: Redazione Prontocatasto

Come cancellare l’ipoteca sull’immobile e verificare che sia davvero sparita

Redazione Prontocatasto
Comprare casa o estinguere l’ultima rata del mutuo è uno dei traguardi più attesi, ma la trafila burocratica riserva spesso sorprese amare se non si sa come cancellare l’ipoteca sull’immobile in modo definitivo. Non basta versare l’ultima quota alla banca per dormire sonni tranquilli: fino a quando l’annotazione di estinzione non viene materialmente recepita dai registri della Conservatoria, il bene risulta formalmente gravato da un vincolo. Questa discrepanza rischia di bloccare una futura compravendita, far saltare una delibera di mutuo o compromettere le tutele del promissario acquirente al momento del rogito notarile.

Capire nel dettaglio come cancellare l’ipoteca sull’immobile richiede di distinguere tra i diversi titoli che possono aver dato origine all’iscrizione. Non tutte le ipoteche nascono infatti allo stesso modo. L’ipoteca volontaria, tipica della concessione di un finanziamento bancario, segue un percorso procedurale molto diverso rispetto a un’ipoteca giudiziale derivante da un decreto ingiuntivo, oppure a un’iscrizione esattoriale promossa dall’Agenzia delle Entrate Riscossione per debiti fiscali non saldati.

La cancellazione automatica con il Decreto Bersani: come funziona

Quando si parla di mutui ipotecari concessi da banche o intermediari finanziari, la procedura ordinaria per scoprire come cancellare l’ipoteca sull’immobile passa attraverso la cosiddetta cancellazione semplificata introdotta dalla Legge 40/2007 (noto come Decreto Bersani). Questo meccanismo solleva il mutuatario dall’obbligo di recarsi dal notaio per la redazione di un apposito atto pubblico di assenso alla cancellazione, abbattendo costi e tempi operativi.

In base alla normativa, una volta estinto il debito residuo, la banca ha il dovere di trasmettere per via telematica all’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate (Servizi di Pubblicità Immobiliare) una comunicazione di quietanza attestante l’estinzione dell’obbligazione. L’ufficio del territorio provvede quindi d’ufficio alla cancellazione della formalità senza addebito di spese o imposte. Tuttavia, la prassi quotidiana dimostra che questa trasmissione non è sempre immediata: ritardi amministrativi, intoppi telematici tra istituti di credito e uffici territoriali lasciano spesso il cespite formalmente vincolato per mesi.

Differenza tra estinzione del debito ed eliminazione del vincolo

Uno dei malintesi più frequenti tra i proprietari riguarda la sovrapposizione tra la fine del debito economico e l’efficacia reale del vincolo sui registri. Conoscere come cancellare l’ipoteca sull’immobile presuppone la consapevolezza che l’estinzione del rapporto obbligatorio sottostante produce la cessazione dell’efficacia sostanziale della garanzia, ma non la sua automatica cancellazione dai registri immobiliari.

Se l’iscrizione non viene formalmente annotata a margine della nota originaria, nei confronti di qualsiasi terzo estraneo l’immobile continua ad apparire gravato da ipoteca. Qualora un potenziale acquirente o un perito bancario effettui una verifica, il bene verrà segnalato come a rischio, impedendo l’erogazione di nuova liquidità o costringendo a rinviare la stipula della compravendita. È qui che comprendere a fondo le tempistiche su come cancellare l’ipoteca sull’immobile fa la differenza tra un affare concluso e una trattativa sfumata.

Quando serve l’atto notarile per la cancellazione

Nei casi in cui non sia applicabile la procedura Bersani, il percorso su come cancellare l’ipoteca sull’immobile richiede obbligatoriamente l’intervento del notaio mediante redazione di un atto pubblico o scrittura privata autenticata. Questo scenario si verifica regolarmente quando:
– il creditore non è un istituto di credito (ad esempio, transazioni tra privati o debiti verso società commerciali);
– l’ipoteca iscritta ha natura giudiziale o legale e richiede il consenso espresso del creditore soddisfatto o un’ordinanza di cancellazione emessa dal giudice;
– la parte debitrice ha necessità immediata e urgente di procedere alla vendita senza attendere i tempi fisiologici di lavorazione telematica della banca.

In tutti questi contesti, per attuare le disposizioni su come cancellare l’ipoteca sull’immobile, il notaio rogante predispone l’atto di assenso alla cancellazione, calcola le imposte di registro, ipotecarie e di bollo dovute, ed esegue il deposito della relativa formalità presso la Conservatoria di riferimento.

Il rischio dell’inefficacia ventennale e la rinnovazione

L’iscrizione ipotecaria conserva efficacia per una durata massima di venti anni dalla data di trascrizione. Trascorsi i vent’anni senza che il creditore abbia proceduto alla rinnovazione della formalità, l’efficacia cessa di diritto. Tuttavia, anche in questo scenario, l’iscrizione cartacea o informatica rimane visibile come traccia storica nei registri.

Chiunque intenda vendere un immobile o tutelarsi da contestazioni deve sapere come cancellare l’ipoteca sull’immobile perenne a livello formale: la semplice decadenza ventennale libera il bene, ma lascia un’ombra documentale che i periti e i legali delle parti acquirenti chiedono sistematicamente di sanare tramite un’annotazione di estinzione.

Verificare la cancellazione prima del rogito notarile

Monitorare l’avvenuta ricezione della quietanza e l’effettiva rimozione del vincolo nei registri pubblici è un passaggio preventivo imprescindibile per non farsi trovare impreparati all’appuntamento con il notaio.

Per avere certezza assoluta che la pratica si sia conclusa e che non sussistano più pendenze o annotazioni pendenti sull’immobile in questione, richiedere una visura ipotecaria online su piattaforme specializzate consente di verificare in tempo reale lo stato aggiornato dell’immobile direttamente presso la banca dati dei registri della Conservatoria.

Riforma del Catasto e Controlli Superbonus: Obbligo DOCFA, Regola del 15% e Rischi Fiscali

Redazione Prontocatasto

La fiscalità immobiliare italiana sta affrontando la fase più incisiva di riallineamento censuario dell’ultimo trentennio. La convergenza tra le agevolazioni per la riqualificazione edilizia — trainate dal Superbonus introdotto dall’art. 119 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), unitamente a Ecobonus, Sismabonus e Bonus Casa — e l’esigenza di gettito e trasparenza patrimoniale ha reso insostenibile il disallineamento tra lo stato di fatto degli edifici e le banche dati del Catasto Edilizio Urbano. Per oltre un quadriennio, milioni di unità immobiliari sono state sottoposte a interventi di efficientamento termico, miglioramento sismico e radicale riorganizzazione degli impianti tecnici. Tali lavori hanno comportato un netto salto di classe energetica (frequentemente dalla classe G alla classe A4) e un sensibile incremento del valore economico reale degli asset immobiliari, lasciando tuttavia quasi sempre invariata la rendita catastale originaria, ancorata a categorie, classi e tariffe d’estimo risalenti al biennio 1988-1989.

Di fronte a tale squilibrio sistemico, il Parlamento ha inserito nella Legge di Bilancio (art. 1, commi 86 e 87 della Legge 213/2023) un mandato perentorio per l’Agenzia delle Entrate: attivare un monitoraggio speciale e continuativo volto a verificare se i proprietari degli immobili beneficiari di detrazioni fiscali o di opzioni di cessione del credito e sconto in fattura abbiano adempiuto all’obbligo di variazione catastale. Questo indirizzo di vigilanza è confluito direttamente nel Piano Integrato di Attività e Organizzazione (PIAO) dell’amministrazione finanziaria, trasformando una consuetudine di diffusa trascuratezza dell’aggiornamento censuario in un bersaglio d’indagine primaria.

La disciplina generale dell’aggiornamento catastale trova il proprio cardine nell’art. 28 del Regio Decreto Legge 13 aprile 1939, n. 652 (convertito con modificazioni dalla Legge 11 agosto 1939, n. 1249) e nel Decreto Ministeriale n. 701/1994. Tali disposizioni stabiliscono che qualsiasi variazione nello stato di fatto di un immobile che ne modifichi la consistenza volumetrica, la distribuzione interna o la capacità reddituale ordinaria deve essere denunciata agli uffici competenti entro il termine decadenziale di trenta giorni dalla data di ultimazione dei lavori.

La motivazione dell’attuale accelerazione poggia su principi costituzionali di equità tributaria e capacità contributiva (art. 53 della Costituzione). Una villetta o un appartamento in condominio che riceve una coibentazione perimetrale a cappotto, serramenti a triplo vetro, sistemi di riscaldamento ibridi, batterie d’accumulo e impianti solari fotovoltaici non riflette più la rendita di un’abitazione di tipo economico (classe A/3 o A/4). Mantenere inalterata la tariffa catastale ante-operam crea una situazione di iniquità verso i contribuenti non agevolati e sottrae risorse fondamentali ai Comuni. Le imposte comunali, prima fra tutte l’IMU, nonché l’imposta di registro sui trasferimenti a titolo oneroso e le imposte ipotecarie e catastali, si basano sulla rendita rivalutata. Il mancato aggiornamento, pertanto, non rappresenta più una mera omissione burocratica o formale, ma assume i contorni di una vera e propria sottrazione di base imponibile erariale e locale.

Per chiarire i presupposti applicativi di questa vasta campagna di controlli, l’Agenzia delle Entrate ha emanato la Risoluzione n. 21/E, un documento di prassi che traccia il perimetro esatto dell’obbligo di aggiornamento catastale mediante procedura DOCFA. L’amministrazione ha chiarito un profilo interpretativo cruciale: le regole dettate non operano esclusivamente per gli interventi finanziati mediante il Superbonus al 110%, ma possiedono una portata generale applicabile a qualsiasi intervento edilizio, anche eseguito senza ricorrere ad alcuna detrazione d’imposta.

La Risoluzione 21/E ha codificato in modo stringente il criterio cardine per identificare l’insorgenza dell’obbligo di aggiornamento, richiamando e attualizzando i principi già tracciati dalla precedente Circolare n. 36/E del 2013 e dalla Circolare n. 6/T del 2012. In assenza di modifiche planimetriche e distributive (ovvero quando la sagoma dell’immobile e i muri divisori interni rimangono immutati), la revisione della rendita è obbligatoria qualora le opere eseguite abbiano incrementato il valore capitale dell’unità immobiliare o la sua redditività ordinaria in una misura percentuale pari o superiore al 15% rispetto alla situazione preesistente.

L’applicazione della “regola del 15%” segue un protocollo analitico rigoroso. Il tecnico abilitato deve determinare il valore economico ante-operam dell’immobile; quest’ultimo non si ricava dai valori di compravendita sul libero mercato, bensì dal valore catastale base, calcolato moltiplicando la rendita catastale in vigore per il moltiplicatore fisso stabilito dal D.M. 14 dicembre 1991 per la categoria di appartenenza (pari a 100 per le abitazioni ordinarie del gruppo A, con rivalutazione ai fini tributari). A tale valore ante-operam viene rapportato il costo complessivo delle dotazioni tecnologiche e impiantistiche stabili installate all’interno o al servizio dell’unità. In virtù dei criteri catastali dell’estimo urbano, la rendita esprime un saggio di fruttuosità dell’investimento quantificato forfettariamente nell’1% del valore d’opera, attualizzato o parametrizzato all’epoca censuaria. Se l’incremento di valore indotto dagli impianti (pompa di calore, inverter, accumulo, solare, coibentazioni) determina una crescita superiore a un sesto (15%) della rendita originaria, scatta ineludibilmente l’obbligo della variazione DOCFA.

La Risoluzione 21/E entra nello specifico delle singole tipologie impiantistiche:
– impianti fotovoltaici ed eolici: l’obbligo di accatastamento autonomo o di rideterminazione della rendita non sussiste per gli impianti domestici di ridotta potenza (tipicamente sotto i 3 kW) o per quelli la cui potenza nominale complessiva non eccede il fabbisogno ordinario. Al contrario, la presenza di impianti con potenza superiore a 3 kW per unità, dotati di pacchi batteria di accumulo elettrochimico stazionario di taglia commerciale e sistemi di monitoraggio complessi, concorre in maniera diretta all’aumento della redditività ordinaria, imponendo il ricalcolo.
– sistemi di isolamento termico a cappotto: se l’installazione del cappotto esterno o interno comporta una variazione dello spessore delle murature perimetrali superiore a determinati margini di tolleranza, alterando le superfici lorde o la consistenza dei vani principali e accessori, la variazione planimetrica è sempre d’obbligo. Anche qualora lo spessore rientri nelle deroghe urbanistiche di cui al D.Lgs. 102/2014, il passaggio energetico conseguito (spesso di tre o quattro classi energetiche) fa presumere ope legis il miglioramento della qualità intrinseca del fabbricato, spingendolo verso classi catastali di livello superiore.
– parti comuni condominiali: per gli impianti centralizzati ad alta efficienza a servizio del condominio (geotermico, fotovoltaico condominiale, caldaie a biomassa o pompe di calore centralizzate), il valore dell’investimento viene ripartito pro-quota millesimale su ciascuna unità immobiliare facente parte dell’edificio. Di conseguenza, ciascun condomino deve verificare l’impatto della propria quota ai fini del raggiungimento della soglia del 15%.

La procedura di controllo attuata dall’Agenzia delle Entrate per verificare l’adempimento è automatizzata. Il Sistema Integrato del Territorio (SIT) incrocia i registri telematici: la presenza di una scheda ENEA di fine lavori asseverata per interventi trainanti, unita alla registrazione di crediti ceduti o utilizzati in compensazione fiscale nel cassetto tributario, segnala al server la conclusione di un’opera strutturale. Se a quel subalterno non risulta associata una ricevuta telematica di variazione DOCFA entro i successivi trenta giorni, la posizione viene etichettata come anomalia fiscale.

L’Agenzia procede quindi all’inoltro di una lettera di compliance tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) o recapito postale ordinario. La comunicazione non costituisce atto impositivo esecutivo, ma concede un termine di novanta giorni affinché il cittadino provveda spontaneamente all’invio del DOCFA o fornisca memorie tecniche illustrative che certifichino il mancato superamento della soglia del 15% di plusvalore. Qualora il proprietario persista nell’inerzia, l’amministrazione aziona l’art. 1, comma 336 della Legge 311/2004: i periti catastali dell’Ufficio provinciale – Territorio operano l’accatastamento d’ufficio con attribuzione di una rendita presunta.

Il quadro sanzionatorio è oneroso:
– sanzione amministrativa pecuniaria compresa tra 1.032,00 euro e 8.264,00 euro per ogni unità immobiliare non dichiarata o dichiarata tardivamente, ai sensi dell’art. 28 del R.D.L. 652/1939.
– riaddebito integrale delle spese di sopralluogo, perizia e notifica sostenute dai tecnici dell’Agenzia delle Entrate.
– efficacia retroattiva della rendita determinata d’ufficio a decorrere dalla data reale di ultimazione dei lavori edilizi o dalla data di fruizione del beneficio fiscale (art. 1, comma 337, Legge 311/2004).
– recupero dell’imposta municipale propria (IMU) evasa nei confronti del Comune per tutte le annualità comprese nel termine ordinario di accertamento decadenziale quinquennale, gravata dalle soprattasse per omesso o infedele versamento (variabili dal 50% al 100% della differenza d’imposta) e dagli interessi legali maturati giorno per giorno.

Edilizia Libera e Decreto Salva Casa: possono salvare dalla demolizione?

Redazione Prontocatasto

Una recente sentenza del TAR Sicilia (la n.415/2025) ha sollevato una questione importante in merito agli immobili considerati abusivi e soggetti a demolizione e andrà a costituire un precedente significativo per il futuro.

Il caso in questione riguarda un ricorso presentato da una società commerciale proprietaria di un immobile per il quale era stata imposta la demolizione per abusi edilizi. La società commerciale ha presentato il suo ricorso sostenendo che:Edilizia Libera e Decreto Salva Casa
– alcuni dei lavori effettuati sull’immobile non potevano essere soggetti a demolizioni in quanto rientravano nell’ambito dell’edilizia libera;
– gli interventi non a norma potevano essere messi in regola tramite le procedure previste dal Decreto Salva Casa che, nel frattempo, è entrato in vigore.

Il TAR ha accolto il ricorso solo in parte.
Per gli interventi che rientravano nell’ambito dell’edilizia libera, e per i quali non è prevista nessuna autorizzazione edilizia, il TAR ha accolto il ricorso. Per le strutture precariamente installate, facilmente amovibili e prive di volumetria (tendaggi e vele ombreggianti) ha pertanto revocato l’ordine di demolizione.
Per quanto riguarda tutti gli altri interventi, che la società commerciale intendeva mettere in regola tramite il Decreto Salva Casa, invece, il TAR ha confermato la demolizione.

Con questa sentenza, il TAR Sicilia ha quindi stabilito che il Decreto Salva Casa non è retroattivo. Chi ha ricevuto un ordine di demolizione prima dell’entrata in vigore del decreto dovrà quindi procedere alla demolizione delle strutture abusive.

Prima di procedere con qualsiasi ricorso legale, è quindi fondamentale verificare lo stato dell’immobile tramite una visura catastale. Al termine dei lavori, è altrettanto importante procedere all’aggiornamento della documentazione.

Campagna di verifica per immobili ristrutturati con Superbonus

Redazione Prontocatasto
L’Agenzia delle Entrate sta per avviare nel 2025 una campagna di verifica sugli immobili ristrutturati con il Superbonus. Questa iniziativa interesserà circa 500mila immobili, con l’obiettivo di accertare l’adeguamento delle rendite catastali in seguito ai lavori effettuati. Le verifiche non saranno veri e propri controlli fiscali, ma lettere di compliance che inviteranno i proprietari a regolarizzare eventuali anomalie.visura-catastale-online superbonus

La base dell’operazione sarà l’incrocio dei dati tra le comunicazioni inviate per le agevolazioni fiscali, come il recupero del patrimonio edilizio, l’efficienza energetica, il rischio sismico, gli impianti fotovoltaici e le colonnine di ricarica, e le informazioni presenti nella banca dati catastale. Se dai controlli emergeranno discrepanze, i proprietari dovranno procedere con l’aggiornamento della rendita catastale, un passaggio che può avere ripercussioni sulle imposte locali, come IMU e TARI, nonché sull’ISEE.

L’obbligo di aggiornare la rendita catastale non è una novità. Dal 1939 esiste la normativa che impone di comunicare qualsiasi variazione che comporti una modifica della pianta dell’immobile o un incremento del valore catastale superiore al 15%. Tuttavia, la Legge di Bilancio 2024 ha introdotto una norma che obbliga tutti i beneficiari del Superbonus a presentare la dichiarazione di aggiornamento, anche se i lavori realizzati non hanno determinato significative variazioni strutturali.

L’invio delle lettere di compliance interesserà le quasi 500mila unità immobiliari che hanno usufruito del Superbonus. Tuttavia, non tutti i lavori effettuati comportano automaticamente un aumento della rendita catastale. Interventi come il cappotto termico o la sostituzione della caldaia, ad esempio, non modificano la destinazione d’uso o la consistenza dell’immobile e potrebbero non richiedere una revisione della rendita. Il problema si pone nel caso di interventi più invasivi, come ampliamenti, nuove costruzioni o frazionamenti, che comportano obbligatoriamente una variazione catastale.

L’aggiornamento della rendita catastale comporta diversi effetti. Innanzitutto, può influenzare il calcolo dell’ISEE, con possibili ripercussioni sulle agevolazioni economiche per le famiglie. Inoltre, un aumento della rendita catastale significa anche un incremento delle imposte locali, come l’IMU per le seconde case, la TARI e le imposte ipotecarie in caso di successione o compravendita. In alcune grandi città come Roma e Milano, gli esperti stimano che la revisione delle rendite catastali possa portare aumenti fino al 36-38%.

Oltre all’impatto fiscale sui singoli contribuenti, la campagna di compliance ha anche un obiettivo più ampio: aggiornare la mappatura del patrimonio immobiliare italiano. Negli ultimi anni, infatti, il fenomeno delle cosiddette “case fantasma” è diventato un problema rilevante. Si tratta di immobili non dichiarati al catasto, che sfuggono alla tassazione e creano disparità nel sistema fiscale. L’operazione dell’Agenzia delle Entrate contribuirà a identificare e regolarizzare queste situazioni.

Per aggiornare la rendita catastale, il contribuente deve rivolgersi a un tecnico abilitato, che predisporrà una pratica tramite il software Docfa e la presenterà all’Agenzia delle Entrate. Il termine massimo per la comunicazione è di 30 giorni dalla conclusione dei lavori. La corretta registrazione dell’immobile evita il rischio di sanzioni e possibili accertamenti futuri.

Il tema della riforma del catasto rimane centrale nel dibattito politico ed economico. Attualmente, il sistema catastale italiano non riflette sempre il reale valore di mercato degli immobili, generando disparità nella tassazione. Alcuni esperti sottolineano che un aggiornamento complessivo del catasto potrebbe rendere il sistema fiscale più equo, eliminando le distorsioni tra immobili con caratteristiche simili ma valori catastali molto diversi. Tuttavia, una riforma del genere comporterebbe inevitabilmente un aumento delle imposte per alcuni contribuenti, motivo per cui è stata più volte rinviata.

Il presidente di Agefis, Mirco Mion, ha evidenziato che non tutti gli immobili ristrutturati con il Superbonus subiranno un incremento della rendita catastale. Tuttavia, ha sottolineato l’importanza per i proprietari di comprendere quali interventi possono comportare una variazione e prepararsi alle possibili conseguenze fiscali. Secondo Mion, il rischio principale riguarda l’aumento delle imposte sulle successioni e sulle compravendite, che potrebbero incidere ulteriormente sul valore degli immobili.

Il monitoraggio delle dichiarazioni relative al Superbonus continuerà fino al 2026, e gli effetti di questa campagna si vedranno nei prossimi anni. Se da un lato la revisione catastale può portare a una maggiore equità fiscale, dall’altro esiste il timore che possa trasformarsi in un aumento generalizzato delle tasse per i proprietari di immobili.

Per evitare problemi, i contribuenti che hanno usufruito del Superbonus dovrebbero verificare la propria situazione catastale e, se necessario, procedere all’aggiornamento della rendita prima di ricevere una lettera di compliance. In questo modo, si potranno evitare sanzioni e adeguarsi ai nuovi criteri stabiliti dall’Agenzia delle Entrate. Il consiglio degli esperti è di consultare un tecnico specializzato per valutare correttamente la situazione dell’immobile e adottare le misure necessarie per mettersi in regola senza sorprese future.

Mediazioni: Agevolazioni Fiscali per la Registrazioni di Ipoteca

Redazione Prontocatasto

L’Agenzia delle Entrate ha di recente chiarito che, nel momento in cui si registra un’ipoteca a garanzia di un credito riconosciuto da una mediazione, la registrazione non gode delle esenzioni fiscali previste per la mediazione stessa.

Il 13 gennaio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti per quanto riguarda le agevolazioni visura-ipoteca-online fiscali per l’iscrizione di un’ipoteca giudiziale a garanzia di un credito riconosciuto in un accordo di mediazione.

Il contesto al quesito al quale l’Agenzia si è trovata a rispondere è il seguente: un soggetto ha ereditato un credito di circa € 20.000 (soldi che alcuni debitori dovevano al defunto padre) per il quale ha ottenuto un accordo con i debitori che si sono impegnati a rimborsare la somma entro 5 anni oppure alla vendita della loro proprietà.

Il creditore ha chiesto di registrare un’ipoteca giudiziale sulla proprietà dei debitori basandosi sull’accordo di mediazione come garanzia del credito. Ha quindi inoltrato un’istanza all’Agenzia delle Entrate chiedendo se la registrazione dell’ipoteca potesse beneficiare delle esenzioni fiscali previste relativamente agli accordi di mediazione.

L’Agenzia ha chiarito che tali agevolazioni fiscali (sul pagamento di bollo e altre imposte) si applicano solo ai documenti relativi al processo di mediazioni. L’iscrizione dell’ipoteca, verificabile tramite visura ipotecaria, è un passaggio successivo e autonomo rispetto alla mediazione e non gode, pertanto, delle esenzioni fiscali previste per quest’ultima.

Mutuo agevolato ipotecario INPS: domande fino al 30 novembre

Redazione Prontocatasto

Acquisto di casa per gli impiegati delle PA

Come ogni anno, anche nel 2024 sarà possibile, per gli impiegati delle Pubbliche Amministrazioni, richiedere il mutuo agevolato INPS.mutuo-agevolato-ipotecario-inps-2024

Possono beneficiare del mutuo agevolato coloro che risultano iscritti al Fondo di Gestione Unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali (ex Inpdap) da almeno un anno, compresi i pensionati. L’agevolazione è tuttavia riservata a chi non è proprietario di nessuna abitazione sul suolo nazionale, e non è agevolabile l’acquisto di beni di lusso.

I dipendenti statali che rientrano nei requisiti possono fare domanda telematica di mutuo attraverso il portale dell’INSP dal 15 febbraio al 30 novembre del 2024. Per poter accedere alla piattaforma – l’unica via per poter richiedere il mutuo ipotecario INPS – i richiedenti devono essere in possesso di SPID (oppure Carta d’Identità Elettronica o Carta Nazionale dei Servizi).

I soggetti che hanno già acceso un mutuo presso una comune Banca possono trasferirlo in INSP.

Il mutuo in questione, è bene esserne consapevoli, è un mutuo ipotecario. Per poterne beneficiare, quindi, i richiedenti devono iscrivere un’ipoteca come garanzia sul mutuo stesso. L’ipoteca può essere iscritta sul bene immobile il cui acquisto viene finanziato dal mutuo stesso oppure su un altro bene materiale, purché su di esso non sia già pendente un’ipoteca.

Per verificare che un immobile sia libero da ipoteca occorre accedere alla sua visura ipotecaria. Si può richiedere la visura ipotecaria di qualsiasi immobile online su Prontocatasto. La ricerca dell’immobile può essere effettuata a partire dalla persona fisica o giuridica proprietaria dell’immobile, oppure attraverso i dati catastali dell’immobile. Occorrono appena due ore per verificare, comodamente online, se su un bene immobile sono attive ipoteche.

Il mutuo agevolato INPS continua a rappresentare un’opportunità significativa per gli impiegati delle Pubbliche Amministrazioni e i pensionati nel 2024. Con requisiti specifici e procedure digitali accessibili, offre la possibilità di ottenere finanziamenti ipotecari vantaggiosi per l’acquisto di abitazioni.

Immobili fantasma: cosa sono e perché rappresentano un problema

Redazione Prontocatasto

Parliamo di immobili fantasma, un problema catastale

La regolare registrazione degli immobili al catasto è fondamentale per la corretta gestione immobili-fantasmadel territorio e della pianificazione urbanistica, nonché per la determinazione delle imposte e delle tasse ad essi relative. Esistono, tuttavia, dei fabbricati che non sono accatastati, che non sono – cioè – regolarmente iscritti al catasto o che presentano delle irregolarità.

Più precisamente, una costruzione viene qualificata come immobile fantasma nel caso in cui:
– non risulta iscritta al catasto; quando questo accade, l’immobile non è riconosciuto come esistente secondo le normative vigenti;
– è stato eretto in modo illecito, rientrando nel fenomeno dell’abuso edilizio;
– è intestato ad un proprietario fittizio.

Questi immobili risultano sconosciuti al Fisco e rappresentano un problema che diventa molto evidente e limitante nell’evenienza di una compravendita. Un immobile non iscritto al catasto in modo regolare ed appropriato non può essere né comprato né venduto.

Come verificare se un immobile è regolarmente iscritto al catasto?

Per verificare che un immobile sia regolarmente iscritto al catasto occorre procurarsi la visura catastale online.

È necessario verificare non solo l’effettiva presenza dell’edificio nei registri del catasto ma anche:
– l’accuratezza di tutti i dati catastali, anche quelli relativi al proprietario dell’immobile;
– la correttezza della planimetria catastale.

Come fare se l’immobile non risulta iscritto al catasto?

Nel momento in cui ci si accorge che un immobile non è presente nei registri del catasto, oppure che i dati catastali non sono accurati si può procedere alla regolarizzazione dello stesso tramite una procedura che consiste in:
– accatastamento: tramite una Dichiarazione di Conformità Catastale si può richiedere la registrazione dell’immobile al Catasto;
– sanatoria: volta a determinare se l’immobile deve essere demolito o può essere sanato. Si procede con una richiesta di sanatoria presso l’Ufficio Tecnico del Comune e, dopo la verifica, si procede con una domanda di sanatoria presso il Comune;
– voltura Catastale: il riconoscimento ufficiale dell’immobile fantasma presso il Catasto.

Verifica rottamazione auto: come ci si accerta che un’auto sia stata rottamata?

Redazione Prontocatasto

Le auto rottamate devono essere radiate dal PRA. Richiedi la visura al PRA per eliminare ogni dubbio ed evitare inconvenienti

Come ci si accerta che un’auto risulti effettivamente rottamata? Controllare rottamazione-autola documentazione a questo proposito è molto importanti per evitare inconvenienti futuri. Ad esempio, vogliamo di sicuro evitare che l’auto mandata in rottamazione venga invece rivenduta sul mercato usato. Per di più, compiere questo tipo di verifica è semplicissimo e costa poco: vediamo quindi come dissipare in fretta qualsiasi dubbio sull’avvenuta rottamazione.

Come si rottama un’auto?

Per far rottamare un’auto la si deve consegnare al centro di raccolta autorizzato, oppure – se al contempo se ne acquista un’altra – al concessionario presso il quale si compie l’acquisto che provvederà alla rottamazione.

Insieme al veicolo da demolire, il proprietario dovrà consegnare anche la targa, la carta di circolazione, e il certificato di proprietà cartaceo o il Documento Unico di Circolazione e di Proprietà. Proprio grazie a quest’ultimo gli autodemolitori avranno facoltà di richiedere la radiazione al PRA.

Un’auto rottamata, quindi, deve risultare cancellata dal PRA.

Come verificare l’avvenuta rottamazione con la visura al PRA?

Per verificare che un’auto risulti effettivamente rottamata – anche dal punto di vista amministrativo e burocratico – basta verificare che sia avvenuta la cancellazione del veicolo al PRA. Come si fa?

Basta controllare la visura al PRA. Si può richiedere la visura al PRA online tramite Prontocatasto e ottenerla nel giro di pochi minuti. Ogni auto rottamata deve sempre risultare cancellata dal PRA, anche se non è stata fisicamente demolita.

Questa semplice operazione dissiperà qualsiasi dubbio sulla rottamazione ed eliminerà alla radice la possibilità di inconvenienti futuri.

Catasto 3D: verso una mappatura tridimensionale del territorio

Redazione Prontocatasto

Le PA si preparano a una rivoluzione: si progetta il Catasto 3D, integrando Intelligenza Artificiale e Big Data

Il sistema catastale italiano sta lentamente subendo una trasformazione che siCatasto-3D basa sull’integrazione di sistemi informativi e che persegue l’obiettivo di agevolare il lavoro delle PA, rendendolo più efficiente.

In tempi recenti si è iniziato a parlare di Catasto 3D, realizzabile grazie all’utilizzo delle Intelligenze Artificiali e Big Data. I nuovi sistemi dovrebbero consentire di mappare ogni edificio, ogni via, ogni porzione di terreno con una precisione tridimensionale, in modo da far convergere realtà virtuale e fisica al 100%.

In un’epoca in cui la tecnologia ci mette a disposizione sistemi innovativi e performanti, il nostro sistema catastale è ancora limitato a una rappresentazione bidimensionale della realtà tridimensionale.

Vantaggi di un Catasto 3D per le amministrazioni pubbliche

Il Catasto 3D rappresenta un supporto al quotidiano svolgimento delle funzioni nelle Amministrazioni Pubbliche: la pianificazione urbanistica, la valutazione immobiliare, la gestione del territorio possono diventare più efficienti nel momento in cui si dispone di una mappa 3D e di dati accurati.

Il Catasto 3D è inoltre un potente strumento di controllo perché permette una verifica diretta ed immediata tra ciò che risulta negli archivi catastali e anagrafici e l’osservazione della realtà.

Infine, il Catasto 3D rappresenta uno strumento per la prevenzione delle catastrofi naturali: le piattaforme che sono in sviluppo, infatti, non hanno solo la funzione di raccogliere dati accurati, ma anche di analizzarli ed elaborarli per evidenziare, ad esempio, zone ad alto rischio e prevedere scenari di crisi.

La Pubblica Amministrazione si prepara a una vera e propria rivoluzione nella gestione del Catasto, con dati e mappe che diventano sempre più accurate e servizi sempre più efficienti. Per il momento, i dati del Catasto rimangono bidimensionali ma sono comunque disponibili online, tramite apposita richiesta su Prontocatasto, presso il quale è possibile richiedere documenti catastali online.

Legge di Bilancio 2024: priorità al welfare aziendale

Redazione Prontocatasto

Welfare aziendale, premi di risultato, e trasparenza: le priorità del Bilancio Aziendale 2024

Con l’entrata in vigore della Legge di Bilancio 2024, l’Italia si apre a nuovi orizzonti nel campoLegge-di-Bilancio-2024 del welfare aziendale e dei premi di risultato. Scopriamo le principali novità per i bilanci aziendali.

Il welfare aziendale

L’obiettivo del welfare aziendale, che ha ottenuto un ruolo di primo piano nella Legge di Bilancio 2024, è quello di promuovere politiche aziendali che mirino al benessere dei lavoratori, sia fisico che mentale.

Di conseguenza, una delle novità più importanti della nuova Legge di Bilancio è l’incremento degli incentivi per le imprese che investono in iniziative di welfare aziendale. Ad esempio, le imprese sono incoraggiate ad istituire fondi aziendali destinati al welfare dei dipendenti.

Premi di risultato

Nella Legge di Bilancio 2024, le agevolazioni per i premi di risultato sono state molto potenziate. Le imprese possono beneficiare di significative detrazioni fiscali nel momento in cui decidono di distribuire premi ai dipendenti come riconoscimento del lavoro svolto.

Queste iniziative offrono alle imprese una preziosa opportunità per investire in iniziative che promuovono il benessere dei dipendenti promuovendo una cultura aziendale incentrata sulla crescita sostenibile. Il welfare aziendale, inoltre, non ha solo un effetto positivo sull’ambiente lavorativo, ma anche sulle performance aziendale.

Trasparenza

La Legge di Bilancio 2024 promuove la trasparenza e li coinvolgimento dei lavoratori nelle decisioni aziendali. Le imprese sono incoraggiate a creare meccanismi che permettano ai dipendenti di esprimere le proprie opinioni e influenzare con esse le politiche aziendali.

Per facilitare ulteriormente la trasparenza finanziaria e l’accessibilità alle informazioni aziendali, le imprese possono scaricare il bilancio aziendale online tramite servizi come Prontocatasto, contribuendo così a una maggiore trasparenza e accessibilità delle informazioni finanziarie.